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    資本有多厲害?房租來告訴你
    專欄:行業新聞
    發布日期:2018-09-04
    閱讀量:762
    作者:佚名
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      房租正在懲罰那些不買房的人房價在2015年已經站在山頂,而2017年直接沖上了云霄。但這一切也許你并不關心。至少,還能租房??涩F在馬上就要連房也要租不起了。新聞上,北、上、廣、深的房租,大幅上漲20%-40%,已經刷屏。也許你覺得沒什么?那請拿著兩組數字:上海人均8000+的收入,和內環附近6000+的房租比較一下。(即便逃離了北上廣深,成都、西安(樓盤)也有30.98%、25.08%的同比漲幅在等著人才們落戶)如果說有的中介讓人厭惡,那房產中介可能要歸于此類例如,每天無數的騷擾電話:大哥,商鋪了解一下?例如,早年中介費3%。要死,一套房300萬,這得多少錢?例如,與房東約定獨家代理,實際上卻是讓多個買家角逐競價,把房子賣給出價最高的人(利用信息不對稱,雙吃房東與購房者);例如,買斷房東的房產,承諾兜底,多賣部分與房東分紅(纏食市場紅利)例如,一房多賣,導致產權糾紛;例如,首付貸,利用購房熱潮,向本不具備購房能力的人放高利貸,助推房價。。。太多了。資本逐利海里兇殘的鯊魚,能聞到動物傷口的血腥味,哪怕隔著幾海里。如果你沒有流血,被鯊魚襲擊的概率會大大降低,而如果你受傷流血,這就不好說了。這種行為叫“嗜血”。如今,中介插上了資本的翅膀,要當風口那頭豬,無非是想搞壟斷。那么,壟斷有多可怕?回想一下滴滴出現之前,出租車的各種拒載,加價。滴滴打破壟斷,百姓喜聞樂見。然后滴滴成了壟斷,于是我們見證了空姐事件。還有那幾桶油,不說了,文章不想被刪。資本的嗅覺,又何嘗不敏銳。而資本嗜血的本性又哪是兇殘的動物能比。如今全行業都在去杠桿,二級市場1:2的杠桿尚很難融資,中介的杠桿居然能放到1:9,并且成本這么低。誰給的膽量?資本+中介的商業模式:自己出一部分錢做兜底,吸引資本介入,使中介有槍有糧(中介高興);抬高房租爭搶房源,與房東簽署長合同(房東高興);租客與中介簽署“租房合同”,實際上為貸款合同,按月交房租即還款,中介吃完差價再還銀行(中介、銀行高興);閉環完成(被收割)。社會,請對年輕人好一點房租正在懲罰那些不買房的人??蛇@又憑什么呢?坐標上海,海龜碩士畢業,6年本碩連讀花去家里數百萬?;貒蟮仔?000+,一年起早貪黑掙15萬,然而房價同期漲了150萬??拷鼉拳h一室一廳的房租差不多6000,中環5000外環4000。試問這樣的深造和努力工作有什么意義?長尾理論的最佳實踐?長尾效應的根本就是強調“個性化”,“客戶力量”和“小利潤大市場”,也就是要賺很少的錢,但是要賺很多人的錢。你也可以理解為,買房的(富人)錢已經收割,現在要來收割不買房的(窮人)的錢。窮人們錢少,但是數量極大,拼多多就是一個成功的例子。國家并不是沒有出手近日,北京(樓盤)市房地產中介協會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加會議,座談會結束后,參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場。那么這個存量房源有多少呢,自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間,總計125725套(間)。12萬套啊,整整12萬套。幾十萬人晚上睡覺的地方,被幾個大佬就打發了。2個月就能投放這么多,你Y到底屯了多少?資本逐利無可厚非,但在有些利潤方面,請懂得克制。希望國家參照美國《反壟斷法》,出臺相關類似法案,讓瘋狂的資本,不要興風作浪。本文首發于微信公眾號:陸家嘴(600663,股吧)黑金俱樂部。文章內容屬作者個人觀點,不代表本網立場。投資者據此操作,風險請自擔。此稿件來源企業或互聯網。本網轉載并注明其他來源的稿件,是本著為讀者傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。 其他媒體、網站或個人從本網轉載使用的,請注明原文來源地址。如若產生糾紛,本網不承擔其法律責任。 如本網轉載稿件涉及版權等問題,請作者一周內來電或來函聯系刪除或修改。
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